По закону кредиторы в счет уплаты долга не могут забрать единственное жилье должника. На практике же можно столкнуться со случаями, когда дом или квартиру признают роскошными, и выставляют на продажу. Вместо этого должнику оставляют средства для покупки жилья «без излишеств». Какое жилье считается роскошным и можно ли избежать его продажи в счет погашения долга?
Признание жилья роскошным: когда возможно?
Критерии роскошного жилья в российском законодательстве достаточно размытые. Поэтому все часто зависит от людей, работающих над процедурой банкротства должника. В частности, речь о финансовом управляющем. Он может оказаться недобросовестным, усмотрев в придании недвижимости статуса «роскошной» личную выгоду.
Например, все имущество клиента было продано в счет погашения долга. Осталась только одна квартира, которую финансовый управляющий классифицирует как роскошную. Он хочет выставить ее на продажу, после чего погасить долг, оставив должнику средства для покупки квартиры «поскромнее». Более того – он хочет получить собственный процент от реализации недвижимости.
Избежать описанной выше ситуации можно, если обращаться к проверенным специалистам по банкротству. Доверить процедуру нужно финансовому управляющему с хорошей репутацией, с которым вы лично познакомитесь перед началом процедуры. Не доверяйте выбор финуправляющего кому-то, кроме себя самого. Человек, не заинтересованный в позитивном исходе для клиента, будет искать выгоду лишь для самого себя.
Бесплатный финансовый управляющий, назначенный государственными органами, будет столь же «полезен», как и бесплатный адвокат. Они оба могут браться за процедуры не из желания помочь и решить проблему, а потому, что увидят для себя выгоду. Именно поэтому доверяйте процедуру банкротства тем, кто получает оплату за свою работу и прямо заинтересован в позитивном исходе для клиента.
Роскошное жилье должника: можно ли сохранить?
Сохранить квартиру или дом, которые получили статус «роскошных» можно, если доказать, что на указанных квадратных метрах проживает большая семья, а не только сам должник и его супруг (а). Также избежать продажи можно, если суд примет во внимание доводы о том, что смена жилья на более «скромное» ухудшает условия проживания для несовершеннолетних детей.
Также суд не согласует продажу объекта недвижимости, если признает нецелесообразным его реализацию. Например, продажа квартиры не помогает полностью погасить долг, или, если ее площадь несущественно превышает допустимую норму для жизни. Сохранить жилье можно, доказав, что оно было куплено задолго до того, как появились долги.
Механизм признания жилья роскошным сам по себе достаточно запутанный. Процедуру усложняет отсутствие четких критериев, по которым недвижимость считают «излишней» для человека или семьи.
Профессиональная помощь при банкротстве
Юридическая компания «АРИСТОКРАТ» предлагает услуги по оформлению банкротства для физических и юридических лиц. Мы индивидуально подходим к каждому делу, изучаем все детали, чтобы выбрать наиболее выигрышную для клиента стратегию поведения. Банкротство по кредитам, микрозаймам, ЖКХ, банкротство по ипотеке – все это входит в специализацию ЮК «Аристократ». Если вам нужен опытный юрист по банкротству физических лиц – обращайтесь к нам!
Почему доверяют нашей компании:
- гарантия списания долгов;
- защита от незаконных действий коллекторов;
- прозрачное ценообразование;
- возможность оплаты услуг в рассрочку.
У нас – собственный штат юристов и арбитражных управляющих, чей опыт работы позволяет найти решение в самых сложных ситуациях. Запишитесь на бесплатную консультацию через сайт, чтобы сделать первый шаг к жизни без долгов!
