Если продавец квартиры подал на банкротство, то все его сделки за последние три года будут проверены – и могут быть аннулированы. Связано это с тем, что таким образом человек может пытаться избавиться от имущества, сохранив средства или пытаясь самостоятельно погасить долг. Для покупателя риск банкротства продавца квартиры в том, что он может лишиться приобретенного жилья.
Банкротство продавца квартиры: чем грозит покупателю?
В последнее время количество банкротств физических лиц резко возросло. Воспользоваться внесудебной процедурой погашения долгов можно, если сумма задолженности составляет до миллиона рублей. Статистика говорит, что проверка квартир перед покупкой показывает, что 12% продавцов имеют исполнительные производства.
Процедуру банкротства может инициировать сам должник или кредитор – без согласия первого лица. Одним из этапов является проверка сделок, заключенных за последние три года. Если человек продал движимое или недвижимое имущество за этот срок – договор купли-продажи могут аннулировать. Информацию о сделках изучает финансовый управляющий. Если он сделает вывод о незаконности и задевании прав кредиторов, то может подать в суд, чтобы сделку признали недействительной.
В случае, если суд стал на сторону кредитора, недвижимость нужно вернуть в собственность банкрота. По закону он обязан вернуть деньги покупателю, но случится это не скоро. Покупателю придется «присоединиться» к кредиторам и ждать, пока имущество не будет продано – и он не получит средства.
Как обезопасить от банкротства продавца квартиры
Перед покупкой квартиры необходимо тщательно проверять все, что с ней связано. Лучше потратить время на изучение документов и поиск информации, чем потом решать проблему со спорной недвижимостью.
Что нужно сделать, чтобы обезопасить себя:
- Запросите справку о кредитной истории человека – сделать это можно через Бюро кредитных историй. Получить информацию может сам продавец жилья, ведь Бюро не передает информацию третьим лицам.
- Найдите открытые исполнительные производства на сайте ФССП. Введите в поле ФИО человека, регион проживания и дату рождения.
- Изучите диапазон стоимости искомого жилья. Если квартира продается по существенно заниженной цене, это повод насторожиться и тщательно проверить информацию о ней.
- Запросите историю недвижимости – сделать это можно благодаря выписке из ЕГРН.
- Избегайте наличного расчета – даже, если это происходит через банковскую ячейку. Подобные сделки суд всегда считает потенциально подозрительными.
Покупка недвижимости – это как раз тот случай, когда лучше «переплатить» квалифицированному юристу, чтобы потом не столкнуться с проблемами. В случае банкротства продавца квартиры вернуть средства или доказать законность сделки обойдется гораздо дороже.
Профессиональная помощь от компании «Аристократ»
«Аристократ» предлагает услуги по оформлению банкротства, помогая в списании долгов и сохранении имущества. Мы работаем с разными видами задолженностей: банкротство по кредитам, ипотеке, ЖКХ. Наши специалисты сопровождают дело от самого начала – и до решения суда. Если вам нужен хороший юрист по банкротству физических лиц, обращайтесь к нам!
Юридическая компания предлагает «Аристократ» следующее:
- гарантия списания долгов;
- защита от незаконных действий коллекторов;
- индивидуальный подход к каждому делу;
- прозрачное ценообразование на наши услуги;
- возможность оплаты в рассрочку.
Мы имеем собственный штат арбитражных управляющих и юристов, благодаря чему не обращаемся за помощью к посторонним лицам. Записаться на консультацию можно онлайн!
